Reetdachbauernhaus mit zwei Wohnungen am Seedeich nahe SPO

Nr. 1253

Lage:
Im Westen der Halbinsel Eiderstedt liegt ca. 5 km vor St.Peter-Ording der ländlich geprägte Tümlauer-Koog, der durch seine berühmten großen Bauernhöfe und dem gemütlichen Yacht- und Fischereihafen bekannt ist. Die weiten Strände von St.Peter-Ording sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nordsee hier gleich hinter dem Deich ist ein Genuss zu jeder Jahreszeit.

Kurzinformationen: 

  • Heizungsart:                              Zentralheizung
  • Energieträger:                          Heizöl
  • Energieausweistyp:                 Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf:                  123 kWh/(m²*a)
  • Baujahr Wärmeerzeuger:    1998
  • Baujahr Gebäude:                    1937
  • Größe:                                         ca. 430 m²
  • Grundstück:                              ca. 5000 m²

Grundstück:
Das ca. 5000m² große, parkähnlich angelegte Grundstück ist mit altem Baumbestand umgeben und bietet viele Möglichkeiten. Verschiedene Obstbäume und ein Gartenhaus stehen auf dem Grundstück. Das Gartenhaus ist ausgestattet mit Starkstrom und einem Wasseranschluss.

Gebäude:
Das gepflegte Reetdachbauernhaus ist ca. 1937 erbaut worden und in den Jahren 1996-1999 umfangreich saniert und renoviert worden. Im Jahr 2010 und 2015 wurden weitere Baumaßnahmen durch den jetzigen Eigentümer durchgeführt. Heute beherbergt das Anwesen eine Eigentümerwohnung mit einer Größe von ca. 280m² und zwei Ferienwohnungen mit jeweils einer Größe von ca. 55m² sowie eine Sauna mit Nassbereich und sep. WC.

Es teilt sich wie folgt auf:

Eigentümerwohnung:

  • Großzügige Wohnküche (ca. 50m², Vollholzküche „Leicht“, viele Highlights) mit Zugang nach draußen
  • Essbereich mit TV-Anschluss
  • Dielenbereich mit Kaminofen und Zugang zum HWR
  • Wohnzimmer mit einem Kachelofen
  • Dielenbereich
  • Duschbad mit WC
  • Gäste-WC
  • 2 Schlafzimmer im EG
  • 1 Schlafzimmer im OG
  • 1 Ankleidezimmer im OG
  • Dusch- und Wannenbad im OG

Mit etwas Aufwand könnte die Wohnung wieder verkleinert werden und es können zwei Wohnungen entstehen.

Gästebereich:

Der Gästebereich mit zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Beide Wohnungen je ca. 55m² groß verfügen über einen kombinierten Wohnraum mit offener Küche und einem Essplatz, zwei Schlafräume und ein Duschbad mit WC. Im Erdgeschoss des Gästebereiches befindet sich neben dem Dielenbereich auch die Sauna mit Dusche und separaten WC.

Sonstiges:
Der Anbau mit elektrischen Rolltor bietet genügend Platz für Abstellmöglichkeiten sowie dem Öltank (ca. 4000l Tank). Das Reetdachbauernhaus ist ausgestattet mit einer Ölheizung (1996) und einer Satellitenanlage und teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. An der Stirnseite zum Süden sind die Sprossen-Fenster (Kunststoff) 2016 komplett erneuert worden.

Weitere Details zum Gebäude:

  • Holz- und Kunststoff-Sprossenfenster
  • Zum Teil Fußbodenheizung
  • Verschiedene Fußbodenbeläge (Holzdielen, Fliesen, Auslegeware)
  • Sichtbare Balkenlage
  • Satellitenanlage
  • Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Eine Baugenehmigung für insgesamt 5 Wohnungen liegt vor

Kaufpreis: € 895.000,-

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Preis
€ 895.000
Baujahr:
1937